ما هي الإجراءات القانونية المتبعة بعد حصول الجمعية على صك حكم نهائي يتضمن صلحاً مع شركة مقاولات؟

خلفية النزاع: تعاقدت جمعية سابقاً مع شركة مقاولات لإنشاء مبنى، وتم رهن أرض الجمعية لصالح شركة أخرى بمبلغ 14 مليون ريال، علماً أن مالك الشركتين هو شخص واحد. ​الوضع القضائي الحالي: حصلت الجمعية على "صك حكم نهائي" يتضمن صلحاً ينص على: التزام الشركة بدفع مبلغ يقارب (3.4 مليون ريال) للجمعية، وفك الرهن المسجل لصالح الشركة الثانية و في المقابل، تلتزم الجمعية بعد ذلك بنقل ملكية الأرض للشركة ​المعضلة القانونية: الشركة حالياً متعثرة مالياً، ولا تمتلك أصولاً، ويوجد ضدها مطالبات وأحكام تنفيذية لأكثر من 10 جمعيات أخرى مشابهة لحالتنا. ​المخاوف: نخشى في حال تقدمنا لمحكمة التنفيذ أن تتلاعب الشركة وتستغل ثغرات "فصل الالتزامات"؛ فتقوم بفك الرهن فقط، وتطلب من قاضي التنفيذ إجبار الجمعية على نقل ملكية الأرض فوراً دون دفع المبلغ. وإذا انتقلت الأرض باسم الشركة، ستدخل ضمن "قسمة الغرماء" مع الجمعيات الدائنة الأخرى، وتفقد جمعيتنا أصل الأرض (الذي لا يزال باسمها حتى الآن) ولا تحصل على أموالها. هل تميلون إلى مسار (التنفيذ المالي مع التمسك بحق الحبس) أم مسار (رفع دعوى بفسخ الصلح لتعذر التنفيذ)؟